广州四季旅店均匀房费涨到2260元！越秀房产基金公布财报

时间：2026-03-13 18:07:03 编辑：

导读：　　四季2026年，越秀房产基金整年营收18.56亿元（人民币，下同），物业支出净额12.84亿元，集体期末出租率82.1%

　　四季2026年，越秀房产基金整年营收18.56亿元（人民币，下同），物业支出净额12.84亿元，集体期末出租率82.1%。期末融资本钱率3.61%，创近三年新低，融本钱钱较上年节流约1.5亿元；外汇敞口收窄至24%，为近五年最低。

　　作为全球首只投资于中国当地物业的香港上市REIT，越秀房产基金在2026年已上市20周年。旗下物业漫衍于广州、上海、武汉、杭州和香港的焦点地段，业态涵盖写字楼、零售阛阓、专业市场、酒店和处事式公寓。

　　写字楼方面，2026年支出9.86亿元，占全体支出的53%，全年新签约面积9.6万m，新引入10家财富全国500强和中国500强背景租户。截至年终，财产全国500强和中国500强布景租户在租面积占比约38%。在广州，西塔（广州国际金融核心）新签约15702m，含一层大面积商业行业签约。

　　公寓支出5.135亿元，占比28%。在入境游连续苏醒之下，广州四季完成首批客房翻新，全力拉升客户体验，均匀房价同比提拔5.8%达2260元/间·晚，RevPAR同比增加0.9%。广州IFC雅诗阁办事公寓深耕外籍客群，优化长短租比例与处事体验，整年均匀入宿率91.5%，同比汲引1个百分点；平均房价与RevPAR划分同比汲引1.6%与2.7%，运营支出自2026年起延续十年稳居雅诗阁集体中国区第一。

　　专业市场方面，有着“中国品牌服装国际买卖地方”之称的广州白马服装市场，以财产赋能与数字化转型破局，期末出租率达96%，其中一楼实现近五岁首年月次满租，二楼出租率创下近六年新高；持续优化租户布局，整年新签面积5808m。

　　中国肃静严厉历从“全球制作业关节”向“世界级耗损市场”的变迁。2026年，广州白马服装市场项目累计欢迎采批团517个，采购商近1.3万人次，此中含法国、越南等19个国度和地域的外商团，促成采购金额3.2亿元。此外，通过搭建“白马悦境通”跨境电商平台，敦促专业市场向分析时髦家产平台转型。

　　在零售阛阓方面，广州IFC国金六合引进广州首家且目前独一的市内免税店“中免免税店”及7家首店品牌，会员发卖占比实现翻倍式添加，期末出租率95.5%、续租率89%。广州VT101维多利广场商场集体期末出租率94%，续租率84%。

　　2026年，越秀房产基金片面提拔财务稳健性，实现成本、风控“双打破”，融资本钱“立异低”。演讲期内整年均匀付息率降至3.77%，较上年同期降落76个基点；期末融资本钱率进一步降至3.61%四季，创近三年新低。此外，优化外汇敞口至24%，达到近五年最低程度；利率敞口降至10%，较岁首年月降落16个百分点，规避了汇率与利率波动带来的潜在危害。

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