四季越秀房产基金2026整年营收1856亿元期末融资本钱率361%创近三年新低

时间：2026-03-12 12:21:46 编辑：

导读：　　中国网财经3月12日讯越秀房地产投资信赖基金以下简称“越秀房产基金”)昨日公布2026年度业绩，基金全年营收18.56亿元，期末融资本钱率3.61%，创近三年新低，外汇敞口收窄至24%，达近五年最低

　　中国网财经3月12日讯越秀房地产投资信赖基金以下简称“越秀房产基金”)昨日公布2026年度业绩，基金全年营收18.56亿元，期末融资本钱率3.61%，创近三年新低，外汇敞口收窄至24%，达近五年最低。

　　各业态支出方面，越秀房产基金全年写字楼实现支出9.86亿元，核心目标安妥，主动促进租户布局优化，全年新签约9.6万㎡，新引入10家财产全国500强和中国500强布景租户。遏制岁暮，财富世界500强和中国500强布景租户在租面积占比约38%。酒店公寓业态中，广州四时旅店完成首批客房翻新，落地近零污染精装修手艺，极力拉升客户体验，平均房价同比汲引5.8%达2260元/间/晚，RevPAR同比添加0.9%；广州IFC雅诗阁办事公寓深耕外籍客群，优化是非租比例与处事体验，全年平均入住率91.5%，同比汲引1个百分点；平均房价与RevPAR别离同比提拔1.6%与2.7%。

　　同时，面对耗损苏醒节拍放缓的市场环境，零售阛阓以“品牌焕新+场景经营+处事提质”为抓手不变谋划根底面。广州IFC国金六合引进广州首家且今朝孤一的市内免税店“中免免税店”及7家首店品牌，会员发卖占比实现翻倍式增加至16%，实现期末出租率95.5%、续租率89%。广州VT101维多利广场引入“超等安踏”广佛最大店及“蟹莽莽”天下首店，阛阓集体期末出租率94%，续租率84%。

　　2026年越秀房产基金管理人坚持自动隆重的财政管理计谋，周全提拔财政稳健性，实现成本、风控“双打破”，通过出售越秀金融大厦50%权柄，基金成功回笼约53亿元人民币现金，财务无邪性与抗危害威力大幅汲引，并依靠市场利率下行窗口自动优化融资结构，报告期内整年均匀付息率降至3.77%，较上年同期降落76个基点；期末融本钱钱率进一步降至3.61%，创近三年新低，整年节省融资本钱约1.5亿元人民币，为资产维护、经营提质与投资者分拨预留了足够资金空间。通过科学的敞口管控与融资工具搭配，基金优化外汇敞口至24%，达到近五年最低水平；利率敞口降至10%，较岁首降落16个百分点，无效规避了汇率与利率波动带来的暗藏危害，提拔了财务运转的可持续性。

　　此外，外行业高品质成长的后台下，越秀房产基金紧跟国家“双碳”方针与可持续发展政策导向，将ESG理念深度融入发展计谋与谋划全流程，以可持续实践夯实长久价格根基，连续十年对外披露可持续发展实践功能。

　　作为环球首只投资于中国当地物业的香港上市REIT，越秀房产基金在2026年迎来上市20周年四季。面临行业布局性调整压力，基金从命持久主义，以“财务优化强韧性、经营深耕提效能、多元布局抗周期、ESG赋能筑根基”为核心策略，自动破局、精准施策，不只实现财政布局与资产物质的双重进级，更凭仗全业态协同发力的稳健表示，获得标普、惠誉两大国际评级机构“投资级”评级及不变展看加持，为行业高品质成长树立标杆，也为基金单位持有人连续创作发明稳定价值。

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